名为佐藤学院的高中，25年前曾发生一起惨绝人寰的悲剧，教师佐藤隆（加藤和樹 饰）突然狂性大发，在校内进行了一场血腥大屠杀。2010年的某一天，废弃已久的佐藤学院迎来了一群陌生来客。年轻有为的恐怖策划师敦夫（加藤和樹 饰）准备在这里建立一个前所未闻的鬼屋，他和他的团队尽心打理着一切；藤山乐园的负责人泷岛和朝仓结伴前来，对敦夫的鬼屋进行评估；废柴刑警二人组藤本和赤岩追踪逃犯，阴差阳错闯入佐藤学院；与此同时，高中生小桥俊和木下奈绪也莫名其妙进入这里。 这几组人马相互交汇，更离奇卷入当年的血腥屠杀之中，不可预料的事件接连发生……