本片取材自被誉为"京城四大鬼宅之首"的朝阳门内大街81号洋楼的诡异故事： 民国初年，位于北京八大胡同的青楼歌舞升平，尤以头牌陆蝶玉艳惊四座，引得万人空巷。但她早已倾心京城朝内大户霍家三少爷，几经波折，陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷,冥婚后不久陆蝶玉离奇怀孕，一时鬼胎传言四起，家族上下不安，不久便惨遭灭门，留下阴宅保留至今…… 百年后，朝内后人许若卿重返朝内81号，在这座阴宅内亲眼目睹了百年前发生在这里的惨案。同时，她的出现也意外唤起了朝内81号内尘封已久的孤魂孽怨……