2021，这11个出圈的商业地产“经济现象”，你知道多少？

时间：2022.01.24 来源：人民日报客户端作者：艾维电影

自Z世代成为消费市场的中流砥柱，商业领域也日益呈现出不同以往的繁荣之势。从内容到场景再到营销，从线下到线上再返回线下，从购物中心到商业街区再到特色产业，无不展现出我国新时代商业的无限活力与生命力。

我们回顾2021年发现，在新一代消费群体的驱动与影响下，行业中频频出现成绩斐然的新兴潮流。本文，中购联整理了2021年那些出圈的年度经济现象，以供业界同仁参考。

Part1

夜经济

据携程发布《2021上半年旅游夜经济报告》显示，2021年上半年用户人均夜游次数达1.3次，夜游人均消费达187元；上半年夜游景区及玩乐门票销量同比增长469%。不难发现，夜经济的发展在给年轻群体的夜生活创造了更为多元、丰富的活动选择之际，无形中也彰显着一座城市难以估量的经济“软实力”。

随着夜经济的成熟与繁盛，无论是室内商业购物中心，还是城市特色商业景区，纷纷通过延长营业时间、完善服务体系等多措并举，给消费者提供全天候的消费新去处，也为消费者带来更多的消费选择和更高的生活体验。以北京三里屯为代表的核心商圈、以西安大唐不夜城为代表的文旅商业街、以广州正佳广场为代表的A级景区商业均是业内数一数二的成功案例。

除此之外，夜经济孵化出更加多元、丰富的娱乐方式，供消费者选择。如Livehouse、狼人杀、密室逃脱、酒吧等，均为各商业玩转夜经济提供优质出口与途径；星空影院、屋顶酒吧、屋顶音乐会、深夜食堂、特色烧烤等各项业态，也成为商业对这一届年轻人灵魂进行安放与包容的夜间场景。

Part2

小样经济

近年来，新场景、新消费、新体验、新业态相继诞生。其中，小样经济的流行就是典型代表。事实上，“小样”原本仅仅作为品牌为消费者提供的试用装及赠品使用但不用于售出，甚至在包装上标有“非卖品”等字样，如今却也有日益繁盛之趋势。

新需求往往能够催生新消费，断舍离式消费盛行、降低试错成本、性价比较高、收集癖好、KOL引领等多重因素的影响，使新一代消费者对于小样产品青睐有加。基于此，以HARMAY話梅、HAYDON黑洞、THE COLORIST调色师为代表的小样集合店开始入侵购物中心和城市核心商圈，纷纷在一二线城市落地开花。

这些小样集合店在保证选品的多样、多量的前提下，还在场景环境的打造上下大苦功。“废土乌托邦”概念、“美的万有引力”理念均被融入其中，并通过大胆的用色与出挑的设计，从观感直接链接消费者的体验与情绪，刺激他们的买单与消费欲望。同时，精致、大气的场景外观，也使它们成为城市中难得的网红打卡点和约会集合处，高频的曝光也驱动其知名度与影响力的有效提升。

另一方面，这些集合店在取悦消费者方面还有着独特的方式。比如：传统店面BA的过度服务与建议常引起新一代消费者的抵触和反感，而新晋小样集合店就对此进行规避，给消费者提供更加自由、自主的购物环境和体验。

Part3

微醺经济

当90后逐渐成为消费主力军，他们在对酒赋予新的含义之际，也逐渐成长为一批对酒精莫名执着且消费能力强劲的“酒零后”，他们追求的微醺也逐渐驱动了市场中“微醺经济”的诞生与成熟。

在微醺经济大势之下，常见的白酒、啤酒、红酒以及之前较为少见的利口酒、鸡尾酒等都开始变得颇为流行。火锅、茶饮等业态纷纷打通酒类赛道推陈出新，新一波的品牌大战就此拉开帷幕。

以老乡鸡、凑凑、海底捞为代表的火锅+酒；星巴克、奈雪の茶为代表的茶饮+酒；以及对之前主打的聚会经典系列形成完美互补，提出“一个人的小酒”品牌定位并推出微醺系列的头部品牌RIO，均显示出品牌对于微醺经济的大胆部署与关键动作。

不仅如此，商业地产为迎合微醺经济这一市场潮流，加大相关业态场景打造的比重，引入酒吧、清吧、小酒馆等各有侧重的业态，满足消费者多元的爱好与需求。

Part4

她经济

当女性的经济独立自主能力逐渐提升，由此带来的旺盛需求与消费能力强势驱动着经济增长点的诞生，女性消费市场规模预计同比也大幅提升，并释放出相当可观的新增量。

正所谓：颜值即正义。这句话在女性消费场景也同样适用。整体来看，女性的消费决策更偏向右脑消费特征，即对外观、色彩等一切与视觉相关的元素极度敏感，无论是精致美观的产品还是新奇时尚的场景，她们都极容易在第一印象中倾注天然的好感，并刺激出拥有美好事物的联想与欲望。

基于此，购物中心在保证场内品牌调性的基础上，从场景、服务等多个方面也同时发力。ins风、科幻风、工业风、小清新风、粉红少女风、萌宠喵咪风等各式各样的消费场景，契合不同女性的情感需求与体验满足从而吸引消费。

另有购物中心为女性消费者的提供专属待遇，以明晃晃的“偏爱”吸引她们的注意。例如：南京的德基广场就修建了140个女性专用停车位。这些停车位被刷成女生普遍喜爱的粉色，与普通的青灰色车位做出明显区分；在长度保持一样的同时，相较于普通车位2.5米宽，将女性车位拉宽至3米。与普通停车位相比，女性停车位更方便、更安全、更美观。

Part5

他经济

网上曾流传，家庭中的消费水平为：女人＞小孩＞宠物＞男人。事实好像也确实如此，多年来，商业地产对于男性消费的零售业态布局比例长期较低。而今年夏天，#1.85亿男性关注美妆博主#冲上热搜，一时之间，“他经济”走入大众眼中，引起各方注意。

正如热搜标题所显示，“他经济”在美妆、护肤，以及医美领域的表现相当突出。另有数据显示，中国男士化妆品市场近四年来以年均7.7%的速度增长，2020年市场规模约167亿元，预计此后年均增长6%-8%，到2023年将突破200亿元。

除此之外，3C、电竞体验等品牌业态、体育赛事的经济红利等表现同样强劲，且可待挖掘空间依然广阔。追根溯源，“他经济”的成熟离不开颜值效益、颜值经济、精致主义等潮流的助推，更离不开当前年轻人消费理念、潮流观念的转变，均在极大程度上拓宽了市场弹性需求的外延空间。

Part6

它经济

《2021宠物食品行业消费洞察报告》显示，2021年我国独居成年群体规模接近1亿人，而养宠（犬猫）人群数量则超50%达到6294万人。数据表明，2020年养宠单只年消费占人均可支配收入20%，年轻90后尤其是Z世代为养宠消费人群消费主力。

以往，提起“它经济”，更多想到的是猫咖、撸宠馆、宠物商店、宠物周边……然而随着新消费、新需求的日益涌现，由宠物衍生出的经济现象不断丰富着国人的想象力。

宠物餐厅、宠物时装、宠物奶茶等业态，以及包括洗澡、理发、美容等在内的宠物生活方式现已成为市场屡见不鲜的参赛选手。同时随着宠物业态“拟人化”的提高，宠物减肥、宠物婚礼、宠物殡葬等业态也出现雨后春笋般生长态势。

目前，不少头部商业地产纷纷推出宠物友好商场，同时宠物友好型门店也成为新的趋势。例如：BFC外滩金融中心就联合商场内120多家商户，形成了包括30多家宠物友好餐厅和90多家宠物友好商店的空间，并在整体规划中布设宠物友好专用电梯等设备，有效减轻店铺与养宠人士双方的压力。

另外，一些品牌也适时而变，重庆、杭州、上海等地布局近20家宠物友好门店，不仅设有宠物专座、宠物游玩活动区域，更是推出包括爪布奇诺和星巴克无浓缩美式等在内的“专属菜单”。

Part7

儿童经济

去年五月，“三孩”政策一经推出，就引起各界关注与讨论，也使市场中本就火热的儿童经济再添助力。

该政策的实施，势必引起医疗、教育、母婴、食品、房产、汽车等各个领域的连锁反应，以及包括儿童用品、儿童玩具、亲子娱乐、亲子服务、亲子教育、亲子医疗等在内的整体儿童消费经济活动的联动反应。而儿童业态的铺设与升级，就成为体验时代购物中心唤醒消费潜力和消费粘性，并在细分市场中深化体验形成差异化运作的关键出口之一。